A Fundação Getúlio Vargas (FGV), por meio do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), divulgou no dia 29 de junho que o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) caiu 1,93% no mês de junho.

Após registrar queda de 1,84% em maio, o índice continuou em desaceleração acumulando taxa de -4,46% no ano e -6,86% no acumulado de 12 meses.

O IGP-M é usado como base para reajuste da maior parte dos contratos de aluguéis e o percentual registrados nos 12 meses anteriores é aplicado aos contratos que vencem no mês de maio.

Nos últimos dois meses (abril e maio), por conta da deflação, os aluguéis que fizeram aniversário em maio e junho não sofreram reajuste. O mesmo deve ocorrer com os contratos com vencimento em julho, que utilizariam o IGP-M de junho para reajuste no valor.

Segundo especialistas, a maior parte dos contratos contém cláusula acordando que a correção só será aplicada quando o IGP-M for positivo.

De acordo com o coordenador dos índices de Preços, André Braz, a nova deflação do IGPM foi impulsionada pela queda dos preços dos combustíveis na refinaria.

Tabela IGP-M 2023 acumulado em 12 meses

Com a variação de -1,93% em junhode 2023, o índice da 'inflação' do aluguel acumula -4,46% no ano e -6,86% nos últimos doze meses.

Em junho de 2022, o índice havia subido 0,59% e acumulava alta de 10,70% em 12 meses.

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Como calcular o reajuste do aluguel?

Conhecido como inflação do aluguel, o IGP-M é um indicador mensal da atividade econômica do país, englobando setores como construção civil, matérias-primas utilizadas na produção agrícola e a variação de preços de bens e serviços.

O resultado do IGP-M é uma média da inflação do produtor (Índice de Preços ao Produtor Amplo - IPA), do consumidor (Índice de Preços ao Consumidor - IPC) e da construção civil (Índice Nacional de Custo da Construção - INCC).

A distribuição do peso de cada índice para o cálculo do IGP-M é feita da seguinte forma:

60% para o IPA; 30% para o IPC; 10% para o INCC;60% para o IPA;30% para o IPC;10% para o INCC;

Dessa forma, o IPA é o indicador que monitora a variação de preços percebidos por produtores, ao passo que o IPC acompanha o comportamento dos preços que impactam diretamente o consumidor final.

Já o INCC apresenta os custos para a construção civil, em uma análise que leva em conta a variação de preços de materiais de construção e custo de mão de obra especializada.

Além do reajuste de aluguéis, o IGP-M também é utilizado como base para correção de tarifas públicas (energia e telefonia) e contratos de prestação de serviços, como educação e planos de saúde.

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Cálculo do reajuste do aluguel 2023

Agora que você já entendeu como é composto o índice usado para reajustar o valor do aluguel verá que é muito simples calcular qual será o aumento feito anualmente.

Primeiro, você deve conferir qual é a data de aniversário do contrato do seu aluguel. É com base nesse vencimento que o valor será reajustado e você irá descobrir qual o acumulado do índice nos últimos 12 meses.

Para contratos com vencimento em abril, o percentual de reajuste será de 0,17%. Dessa forma, o cálculo exato será: valor do aluguel x 1,0017 = valor do aluguel reajustado.

Por exemplo, se o valor do seu aluguel é R$ 2.000, o cálculo será R$ 2.000 x 1,0017, resultando no novo valor de R$ 2.003,40 a ser pago a partir de abril.